DailyMoneyExpert: В какие районы инвестировать в СПБ?

Какие квартиры выбирает молодежь и как выбрать правильный район Петербурга для инвестиций в жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду, рассказала Наталия Закхайм, совладелец группы компаний «ЛИК ПРО», аналитик рынка жилой недвижимости.

Для аренды или для себя

Разберемся, что подразумевается под словом инвестировать. Можно купить квартиру в строящемся доме или на вторичном рынке, придержать ее, а когда цены повысятся — выгодно продать. Второй вариант — купить квартиру в плохом состоянии и улучшить ее, а затем, дождавшись или не дождавшись повышения цен на рынке, продать ее дороже за счет сделанного ремонта или иных улучшений. Третий вариант — купить квартиру, сдавать ее и получать доход каждый месяц. В каждом из перечисленных случаев критерии выбора жилой недвижимости будут разными.

Критерии выбора в случае, когда вы выбираете жилье, чтобы жить там с семьей и критерии, когда вы покупаете жилье, чтобы сдавать — будут сильно отличаться.

Выбирая жилье под себя, семья ориентируется не только на цену, но и инфраструктуру, экологию, наличие парков, детских садов, школ, секций. В случае с созданием арендного жилья, например, для одинокого делового человека или для молодого человека, работающего студента, применяются другие критерии — близость к центру города, доступность аэропорта, наличие ресторанов, баров, клубов, банков по близости и т. п. 

Непрестижные на первый взгляд районы, где социальная структура населения оставляет желать лучшего, и где многие не хотели растить своих детей, могут оказаться привлекательны для аренды. Почему?

Ковры, кошек и бабушек не предлагать

Последние пять-семь лет мы имеем дело со сменой трендов на рынке жилья. Молодые люди заводят семьи гораздо позже, чем поколение родителей — первые дети появляются не в 18–20 лет, а в 30–35. Развитие технологий привело к компактности жизненного пространства. Если раньше мы считали плоский телевизор ультракомпактным, то теперь его заменил планшет на коленях. Фастфуд хорошего качества в одноразовых упаковках, красивые интерьеры и приемлемые цены многочисленных кафе и снек-баров делают еду вне дома не только дешёвой, но и складываются в целую философию общения. Тренд последних 10 лет — коворкинги — дает возможность с удовольствием работать вне дома даже тем, кто работает на себя. А значит в центре Петербурга молодёжь проводит время, в основном, вне дома. Молодые люди быстро зарабатывают деньги, быстро их тратят и готовы довольствоваться небольшими квартирами, лишь бы было удобно встречаться и общаться с друзьями.

На сегодняшний день рынок аренды не богат подходящими вариантами.

В результате для молодежи приемлемым для жилья становится пространство меньшей площади, хотя наряду с этим растут требования к интерьеру и обустройству — бабушкины ковры и старая мебель уже непривлекательны.

Важное значение для молодого человека имеет и социальное окружение. Жить в центре для него престижно и, несмотря на более высокий ценник аренды, зачастую выгодно. Возвращаться ночью из клуба на такси несколько раз в месяц в спальный район в Девяткино недешевое удовольствие.

Без вариантов

К сожалению, на сегодняшний день рынок аренды не богат подходящими вариантами. Те, кто сдают квартиры, просто не понимают, кому они их сдают, зато предлагают большие комнаты с общим на 10 жильцов санузлом, с коврами, кошками и бабушкой за стенкой. Неудивительно, что молодой человек променяет лишние 10 квадратных метров на чистоту стен и молодёжный контингент вокруг себя. Ниша удобного «квартирного фастфуда» для молодых, по сути, никем не заполнена.

Какие же районы Петербурга перспективны для создания доходного жилья такого формата? Это районы 3–9 Советских улиц, Мытнинская улица, Старорусская, Проспект Бакунина. На юге города, это районы, находящиеся на пути к Пулково и р