ФЛИП-СДЕЛКИ

Технология перепродажи с доходностью 25% годовых на вложенные средства

Квартиры-студии — самое востребованное жильё на рынке недвижимости благодаря своей ценовой доступности. В любые времена они легче продаются и быстрее сдаются в аренду.

Сейчас спрос на эти небольшие и недорогие объекты настолько велик, что цены за квадратный метр сильно выросли. Приобрести студию с минимальными вложениями становится чрезвычайно сложной задачей, потому что количество желающих всё увеличивается.

Мы знаем, как войти в этот выгодный и ликвидный рынок с небольшой суммой, оформить всё законно и получать прибыль. Для этого мы находим правильный крупный объект и законный способ разделить его на студии с максимальной выгодой.

На курсе вы получите подробный пошаговый план реализации стратегии, а также узнаете какие документы необходимы для проведения сделки.

НА КУРСЕ ФЛИП-СДЕЛКИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Возможность удалённого инвестирования в доходную недвижимость

Технология для сохранения капитала в сложной экономической ситуации

Возможность взрастить капитал из небольших накоплений

Стратегия, доступная тем, кто не может получить финансирование в банке

Отработанные технологии от инвесторов-практиков

Доступ к контактам проверенных специалистов, чьими услугами пользуются наши эксперты

Возможность войти в первую сделку вместе с опытными инвесторами, пройти весь процесс с минимальными рисками

Студия в большом городе для себя или ребёнка по выгодной цене

Команда

Наталия Закхайм

Успешный инвестор, миллионер с капиталом 13 млн $
Финансовый технолог и советник по финансовому планированию (образование получено в Германии)
92 объектов недвижимости в 4-х странах
40 000 учеников Академии в 35 странах мира
Основатель Академии, прошедшей аккредитацию образовательной деятельности в HiSTES. Выпускники получают диплом MBA международного образца Европейского сообщества преподавателей высшей школы High School Teachers European Society.
Издано 4 книги в серии Top Business Awards
Обладатель премий и наград “PRIVATE MONEY AWARDS”, вручённой самим Брайаном Трейси, “УСПЕХ 2019”, “Человек года 2019”
В браке 22 года, 3 детей

Андрей Краснов

Долларовый миллионер, успешный инвестор
Основатель Академии “Личность и капитал”
Эксперт в сфере строительства и ремонта. Лично руководил инвесторским ремонтом на более, чем 100 объектах, которыми владеет вместе с женой и с которых получает пассивный доход.
Специалист по управлению арендной недвижимостью

Светлана Казаринова

Ведущий эксперт по ипотечным кредитам
Практикующий инвестор в доходную недвижимость
Автор обучающих программ и финансовый советник
Личный консультант Наталии Закхайм
Стаж работы в финансовой сфере – более 20 лет

Светлана Терентьева

Практикующий инвестор с 2013 года
Осуществляет стратегии: флип-сделки, новострой, посуточная аренда
Имеет опыт успешного кадастрального деления и узаконивания перепланировки объекта.
Успешная выпускница курсов Академии “Доходная недвижимость”, “Ремонт без ошибок и потерь”, “Загородная недвижимость” и “Флип-сделки”.

Внимание! Количество мест в группе ограничено

Стоимость участия

При зачислении в группу приоритет предоставляется студентам Академии "Личности и Капитал", которые проходили курс «Доходная недвижимость»

Длительность обучения - 2 месяца + 2 недели поддержки кураторов в группе

До поднятия цены осталось:

Пакет
«Базовый»

65 000 ₽

2 месяца обучения по технологии самостоятельного проведения сделки Без практик, с поддержкой от кураторов по техническим вопросам

Пакет
«Продвинутый»

95 000 ₽

Все знания базового тарифа, практические занятия с экспертами

Пакет
«Инвестор»

115 000 ₽

Все знания базового и продвинутого тарифа, мастермайнды по методике Академии, а также приоритет в совместной сделке. Подробнее

Академия “Личность и Капитал” предложит вам возможность войти в совместные сделки по нескольким возможным стратегиям: “Аренда”, “Покупка, деление и перепродажа”, “Деление коммерческой недвижимости”

Бонус для пакетов “Продвинутый” и “Инвестор”

Разбор технологии кадастрального деления: ошибки, успехи, результаты*

(*Технология кадастрального деления может быть недоступна или изменяться в зависимости от локации проведения сделки)

Ваши навыки и компетенции

Особенности грамотной и законной перепланировки объекта

Умение общаться и выстраивать документооборот с инстанциями

Переговоры и заключение контрактов с узаконивающими организациями

Освоение технологии инвесторского ремонта от А до Я

Выбор правильного объекта для флип-сделки и снижение цены

Проверка объекта и продавца, особенности финансирования сделки

Расчёт эффективности объекта и поэтапное проведение сделки с учётом особенностей долевой собственности

Умение оптимизировать расходы на сделку и управлять командой исполнителей

Пример сделки

Сделка 1:

В получасе ходьбы от Красной площади продавалась 3-комнатная квартира 60 кв.м на 1 этаже в «убитом» состоянии. Удалось приобрести ее за 14 млн.₽ (на 30% ниже рынка), чтобы после ремонта и разделения на 5 студий продать по долям или как арендный бизнес за 18-22 млн.₽.

Однокомнатную квартиру в этом районе можно приобрести не дешевле 10 млн.₽, а комнату без санузла за 4,5 млн.₽. Поэтому если продавать студии за 4,3-4,7 млн.₽, то желающих купить их со свежим ремонтом и всеми удобствами долго искать не придётся. На вложенные собственные средства 12,7 млн.₽ и потребительский кредит 5 млн.₽ за 6 месяцев реконструкции прибыль после уплаты налогов — 5000000₽.

Денежный поток от сдачи студий в долгосрочную аренду по 33 тыс.₽ в месяц, чистый ежемесячный доход — 100000₽.

При посуточной аренде доход от каждой из студий будет 4 тыс.₽ в сутки, чистая ежемесячная прибыль — 300000₽.

Сделка 2:

Ученица первого потока курса "Флип-сделки" организовала флип-сделку на 14 участников, 8 из которых студенты Академии «Личность и капитал».

В качестве объекта нашли 4-комнатную коммунальную квартиру на 1 этаже за 18 млн. ₽ в собственности двух владельцев. Участники сделки внесли вклад от 250 тыс. ₽ до 3,3 млн. ₽.

План по затратам 2,95 млн. ₽, в том числе:

· на ремонт 1,75 млн. ₽ (350 тыс. ₽ на одну студию)
· на узаконивание перепланировки 0,6 млн. ₽
· на управление проектом 0,3 млн. ₽
· документальное оформление и юридическое сопровождение 0,3 млн. ₽

Рыночная цена квартиры при продаже составит 26,2 млн. ₽

Доход составит 8200000 млн. ₽ и будет распределён между участниками в соответствии с контрактом

На вложенный инвесторами капитал (финансирование) 20,95 млн. ₽ доход в процентах составит 39%

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как проходит обучение?

Теоретические и практические уроки проходят в вебинарной площадке.

Сколько времени закладывается на сделку с учетом узаконивания?

От 4 до 12 месяцев.

Можно ли принять участие в ваших флип-сделках без обучения?

Нет. В сделки мы берем только наших учеников.

Сколько в среднем участников входит в одну флип-сделку?

Количество участников в сделке определяется самой сделкой.
И если вы организатор, то вы решаете, сколько людей вы берете в сделку.

Какой порог входа во флип-сделку?

Порог входа зависит от стоимости объекта и количества участников.

Сделку готовит 1 человек?

В зависимости от сделки. Может быть и несколько организаторов.