ФЛИП-СДЕЛКИ

Блиц-курс удалённого инвестирования в доходную недвижимость с возможностью участия в реальных сделках

Квартиры-студии — самое востребованное жильё на рынке недвижимости благодаря своей ценовой доступности. В любые времена они легче продаются и быстрее сдаются в аренду.

Сейчас спрос на эти небольшие и недорогие объекты настолько велик, что цены за квадратный метр сильно выросли. Приобрести студию с минимальными вложениями становится чрезвычайно сложной задачей, потому что количество желающих всё увеличивается.

Мы знаем, как войти в этот выгодный и ликвидный рынок с небольшой суммой, оформить всё законно и получать прибыль. Для этого мы находим правильный крупный объект и законный способ разделить его на студии с максимальной выгодой.

На курсе вы получите подробный пошаговый план реализации стратегии, узнаете какие документы необходимы для проведения сделки, а если захотите, то и сопровождение сделки "под ключ" от практикующего инвестора.

НА КУРСЕ ФЛИП-СДЕЛКИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Полный набор инструментов удалённого инвестирования в доходную недвижимость
Научиться инвестировать в недвижимость в своём или в другом городе

Капитал, созданный минимальными первоначальными накоплениями
Создать капитал в доходной недвижимости даже без возможности взять ипотечный кредит в банке

Быстрый доход
Получить крупную сумму прибыли в кратчайшие сроки без риска

Опыт профессиональных инвесторов
Научиться у опытных инвесторов созданию доходных объектов недвижимости без личного присутствия

Синергетический эффект команды партнёров и исполнителей
Совершать первые сделки в составе группы опытных инвесторов, чтобы перейти к созданию собственной команды и самостоятельным проектам

Квартира в большом городе для себя или ребёнка по выгодной цене
Заключать взаимовыгодные партнёрские контракты

Качественный скачок количества проектов
Вести несколько проектов одновременно и кратно увеличивать доходы

Доступ к наработанным схемам и многократно проверенным контрактам
Познакомиться с наработками практикующих инвесторов, риелторов, юристов, брокеров и в числе первых использовать в своём проекте

Команда

Вы получите навыки успешного инвестирования от экспертов нашей Академии.
Программу курса подготовили специалисты, которые уже прошли весь путь и могут делиться с вами своим опытом.
Настоящее практическое содействие наставников в формате нетворкинга.
Перед вами открыты перспективы долгосрочного партнёрства, если вы проявите себя в команде своими активными грамотными действиями!

Наталия Закхайм

Успешный инвестор, долларовый миллионер с капиталом более 7 млн евро
Владелец 75 объектов недвижимости в Германии, Голландии, России и США
Международный спикер, бизнес-тренер и коуч. Основатель Академии "Личность и Капитал". Программы прошли российскую аккредитацию и европейскую сертификацию качества по стандартам ЕС (с выдачей дипломов гос.образца и присвоением степени MBA)
Обладатель премий и наград “PRIVATE MONEY AWARDS”, “УСПЕХ 2019”, “Человек года 2019”
Автор книг “Тайна денег”, "Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге", учебного пособия по “Инвестирование в доходную недвижимость” (издательство “Эксмо”)
Основатель и руководитель франшизной сети центров финансовой грамотности “Финфит”
Эксперт и создатель методики обучения созданию доходных объектов недвижимости с высокой рентабельностью
Автор уникальных курсов по работе с недвижимостью с бизнесом и созданию множественных источников дохода
Теле- и радио-ведущий. MediaMetrics, публикуется в известных СМИ, автор колонок в DailyMoneyExpert и на портале “Деловой Петербург”
Эксперт комитета по предпринимательству Санкт-Петербурга, консультант общественных и бизнес-объединений
Советник по финансовому планированию, образование получено в Германии
Замужем, 20 лет в браке, трое детей

Андрей Краснов

Долларовый миллионер, успешный инвестор
Совладелец ООО “Академия “Личность и капитал”
Эксперт в сфере строительства и ремонта. Лично руководил инвесторским ремонтом на 69 объектах, которыми владеет вместе с женой и с которых получает пассивный доход.
Специалист по управлению арендной недвижимостью

Вера Подкорытова

Практикующий инвестор с 8-ми летним стажем
Владеет 12 объектами, которые приносят $3'000 пассивного дохода
Бизнесмен, создатель собственной компании по управлению доходной недвижимостью
Эксперт в сфере строительства, ремонта и дизайна
Преподаватель и методист Академии по финансовой грамотности и международному инвестированию «Личность и Капитал»

Светлана Казаринова

Инвестор
Эксперт по ипотечным кредитам
Автор обучающих программ и личный консультант Наталии Закхайм

Стоимость участия

Количество мест в группе ограничено!

При зачислении в группу приоритет предоставляется студентам Академии «Личность и Капитал», которые обучены стратегиям доходной недвижимости.

Записи уроков и все материалы учебной группы остаются у вас в пожизненном доступе

Длительность обучения - 2 месяца + 2 недели поддержки кураторов в группе

Подать заявку на участие можно до
11 июня 2021

Пакет
«Базовый»

55 000 ₽

Теоретические и практические онлайн-уроки с поддержкой кураторов

Пакет
«Продвинутый»

75 000 ₽

Пакет «Базовый»
+ 4 онлайн-консультации практикующего инвестора по флип-сделкам в формате мастер-группы

Пакет
«VIP»

175 000 ₽

Пакет «Базовый»
+ 4 онлайн-консультации практикующего инвестора по флип-сделкам в формате мастер-группы
+ участие в сделке, организованной практикующим инвестором «под ключ»

Навыки и компетенции

Появятся и закрепятся в вашем арсенале

Особенности грамотной и законной перепланировки объекта

Умение общаться и выстраивать документооборот с инстанциями

Переговоры и заключение контрактов с узаконивающими организациями

Освоение технологии инвесторского ремонта от А до Я

Выбор правильного объекта для флип-сделки и снижение цены

Проверка объекта и продавца, особенности финансирования сделки

Расчёт эффективности объекта и поэтапное проведение сделки с учётом особенностей долевой собственности

Умение оптимизировать расходы на сделку и управлять командой исполнителей

Что входит в обучение?

Состав программы

Основные этапы проведения флип-сделки

«Подводные камни» и рекомендации по каждому этапу

Юридические особенности долевых сделок

Этапы согласования перепланировки

Особенности проведения расчётов по сделке

Подготовка студий к продаже и сдаче в аренду

Пример сделки

Сделка 1:

Посреди Москвы в получасе ходьбы от Красной площади и 6-ти минутах от метро продавалась 3-комнатная квартира 60 кв.м на 1 этаже в «убитом» состоянии. Больше года в ней жили только тараканы, потому что хозяева никому не могли её продать по рыночной цене 16-21 млн.₽.

После изучения рынка и умелого торга удалось приобрести квартиру за 14 млн.₽, чтобы после ремонта и разделения на 5 студий продать по долям или как арендный бизнес за 18-22 млн.₽.

Однокомнатную квартиру в этом районе можно приобрести не дешевле 10 млн.₽, а комнату без санузла за 4,5 млн.₽. Поэтому если продавать студии за 4,3-4,7 млн.₽, то желающих купить их со свежим ремонтом и всеми удобствами долго искать не придётся. На вложенные собственные средства 12,7 млн.₽ и потребительский кредит 5 млн.₽ за 6 месяцев реконструкции прибыль после уплаты налогов составит 5000000₽.

Был просчитан денежный поток от сдачи студий в долгосрочную аренду по 33 тыс.₽ в месяц. После оплаты кредита и коммунальных услуг чистый ежемесячный доход составит 100000₽.

При посуточной аренде доход от каждой из студий будет 4 тыс.₽ в сутки, потому что в пешей доступности находится площадь 3-ëх вокзалов, театры, музеи и даже несколько институтов. Чистая ежемесячная прибыль составит 300000₽.

После продажи объекта можно будет нарастить капитал и с использованием ипотеки приобрести 2 новых доходных объекта и ещё останутся средства для инвестирования в недвижимость за рубежом и получения валютного дохода.

Сделка 2:

Ученица первого потока курса "Флип-сделки" организовала флип-сделку на 14 участников, 8 из которых студенты Академии «Личность и капитал».

В качестве объекта нашли 4-комнатную коммунальную квартиру на 1 этаже за 18 млн. ₽ в собственности двух владельцев. Участники сделки внесли вклад от 250 тыс. ₽ до 3,3 млн. ₽.

План по затратам 2,95 млн. ₽, в том числе:

· на ремонт 1,75 млн. ₽ (350 тыс. ₽ на одну студию)
· на узаконивание перепланировки 0,6 млн. ₽
· на управление проектом 0,3 млн. ₽
· документальное оформление и юридическое сопровождение 0,3 млн. ₽

Рыночная цена квартиры при продаже составит 26,2 млн. ₽

Доход составит 8200000 млн. ₽ и будет распределён между участниками в соответствии с контрактом

На вложенный инвесторами капитал (финансирование) 20,95 млн. ₽ доход в процентах составит 39%