Как превратить пассив в
доходный актив
Изначально я хотел взять в ипотеку комнату в коммунальной квартире и сделать из нее две студии.
Но эта стратегия не получилась: мне не дали ипотеку, хотя я и вел целенаправленную работу с
банками. Дело в том, что комнату кредитуют только три банка, и от всех я получил отказ.
Я смирился и решил брать в ипотеку квартиру. В следующий цикл я получил три отказа от банков без
указания причин уже на квартиру. В июне 2018 я пошел на курс, и всю осень я “собирал отказы”. И
все: понял, что с ипотекой сейчас не получается и нужно искать другие пути.
На момент обучения у меня была квартира в строящемся доме, в которой я планировал жить сам. В
итоге в октябре я продал недостроенную квартиру через переуступку права собственности, уже в
январе на эти деньги купил объект и занялся ремонтом. Мне полностью на все хватило: и на объект,
и на ремонт. Недостроенную квартиру продал за 5700 тыс.руб., а объект купил за 4400 тыс.руб.,
1360 тыс. руб. у меня ушло на ремонт, сделку, риэлтора.
Моим первым инвестиционным объектом стала трехкомнатная хрущевка, 55 кв м. на 1 этаже. Мне,
конечно, пришлось потрудиться, чтобы ее найти. Смотрел на Авито и Циане, постоянно мониторил,
было несколько неудачных попыток: уже аванс вносил, его забирали. В среднем по рынку, такие
объекты стОят 5300-5400 тыс.руб. Поэтому 4400 тыс.руб. за 55 квадратов - это цена “ниже рынка”
почти на миллион. У “моей” хрущевки было “разбитое” состояние, плохо пахло, ее пытались продать
года три, выставляя за 4700 тыс.руб. Я, уже со знанием ситуации на рынке, приходил и жестко
торговался. У собственников эта квартира была “в цепочке”, они ждали до последнего, но в итоге
снизились до 4400, и к ним, хоть и вяло, но стали идти покупатели. Я больше не стал дожидаться и
купил ее. Сделку оформили нотариально с сопровождением риелторов с обеих сторон.