Кейс Ксения

В 40 лет из минус 80 тыс.руб. - реальный старт

Иногда я думаю о том, как интересно складывается жизнь... Я получила высшее образование по редкой специальности искусствоведа, но всю жизнь проработала офисным работником. Сделала карьеру главного бухгалтера, но, как и многие, крутилась в своих “крысиных бегах”, вечерами задавая в интернет-поиск вопрос: “Как разбогатеть?” Так и “вышла” на курс Н.Закхайм.

Сначала слушала бесплатные материалы, а потом купила курс “Доходная недвижимость”. Эта идея показалась мне близкой: не мифический заоблачный заработок, а реальные практические советы.

Если говорить о нашем семейном старте в инвестировании, то это - ноль накоплений, кредиты на общую сумму 80 тыс.руб. и две зарплаты: моя - 22 тыс.руб. и мужа - 25 тыс.руб. (он работает на РЖД машинистом электровоза). Зрелый возраст: мне 40 лет, супругу 53 года.

Превращение “сомнительной” стратегии в выгодную

Нашей первостепенной задачей было выйти на уровень комфортной оплаты имеющихся кредитов. Я выбрала для себя стратегию деления на студии и последующей посуточной сдачи, т.к., учитывая нашу ситуацию, вложения требовались достаточно большие, но при этом долгосрочная сдача оказывалась не слишком рентабельной.

Понимая выгодность стратегии, я тем не менее сначала относилась к ней скептически. Если у нас в Саратове говоришь, что будешь сдавать посуточно, все сразу думают, что это история про “парочки”.

Но у нас локация удачная - “клиническая”: 3 больницы и кафедра университета. Не сразу я смогла поверить в сказанную на обучении идею, что у нас будут селиться люди, которым нужно лечение. А сейчас могу подтвердить, что соотношение клиентов 50/50:

Либо это люди, которые едут отдыхать на море, используя наш город как перевалочный пункт,

Либо это родственники тех людей, которым предстоят операции в местных больницах. Как раз эти люди делают бОльшую кассу, т.к. берут заселение сразу на 9-10 дней.

В процессе обучения я присмотрела 4-х комнатную квартиру на 1 этаже за 2 млн 300 тыс. руб. Из нее выходили 5 полноценных студий. Их ремонт обошелся нам в 1 млн.руб. вместе с материалами и еще 500 тыс. потребовалось на обустройство мебелью и техникой.

О ценных “фишках” курса

Надо сказать, что знания курса мы старались использовать максимально: провели сделку с завышением и практически всю сумму получили от банка в ипотеку, а на ремонт и обстановку нам понадобились потребительские кредиты. Закредитованность у нас была итак достаточно высокая, поэтому я не стала рисковать и обратилась к ипотечному брокеру. В один день мы без проблем получили на меня ипотеку, а на супруга - потребительский кредит.

Не раз обращались к материалам курса и в процессе ремонта. Наш самый главный “вдохновитель” - Андрей Краснов. Мы сделали все в лаконичном белом цвете, мне понравилась мысль, что это самый простой цвет в использовании: берешь любую белую краску и затираешь все пятна… Мы собственно так сейчас и делаем. Всю мебель я брала в Икее, хотя в нашем городе нет этого магазина, привозили из соседнего региона. У нас и мебель белая, но яркие пятна текстиля, посуды, техники.

Лайфхак: как превратить потенциальные проблемы в решенные задачи

Реализация стратегии у нас заняла 5 месяцев: приобрели объект мы 26 декабря, а первых гостей приняли 15 мая. Но понервничать нам пришлось изрядно и своих ошибок мы не избежали.

Сначала мы попали на строителей-мошенников. Эти товарищи взяли предоплату, но не отчитавшись и за половину суммы, стали снова требовать денег. Я сразу, заподозрив неладное, прекратила с ними сотрудничество и, как выяснилось, не зря: на объекте я увидела, что не выполнена и половина той работы, которая входила в стоимость предоплаты и украдена находившаяся в квартира кухня.

Знакомый адвокат за небольшую сумму взялся помочь в нашей ситуации. Со строителями у нас не было заключено договоров, не было и актов выполненных работ, только факт отправки денег через Сберонлайн. Адвокат выбрал тактику “ошибочного перевода денежных средств”. Наш процесс длился с 20 января по 11 июня, было несколько заседаний суда, на последнем решение вынесено в нашу пользу, но вернуть порядка 160 тыс.руб. еще предстоит через приставов.

Потом были хорошие ребята-строители, хотя они и затянули ремонт на 2 недели дольше. Немного доделывать за них пришлось мужу.

Совершенно неожиданно возникли сложности с соседями. Зашел один из них в квартиру, увидел санузлы и всему дому рассказал, что у нас будет хостел. Соседи взбунтовались, даже вызвали депутата к нам.

Надо сказать, что в этот период я уже обучалась на следующем курсе Школы “ЛикПро” по посуточной аренде. И тут нам очень помогли советы кураторов: не паниковать, пояснить свою позицию, улыбаться и не дерзить. Мы так себя и вели, и это была правильная тактика. Очень поддерживало осознание своей правоты: ведь мы все делали по материалам курса, и знали, что ничего не нарушаем.

Отдельное “спасибо” здесь надо сказать моему мужу. Мне вообще с ним очень повезло: он поддерживает все мои начинания, мы с ним “команда-команда”. Он очень коммуникабельный, располагает к себе людей и в истории с соседями проявил выдержку, такт и дружелюбие, общается с ними и до сих пор.

И сейчас соседи даже не замечают смены заселений, т.к. все люди у нас спокойные, адекватные, никаких дебошей не устраивают. Не знаю, что будет после 1 октября, но сейчас все хорошо.

Пара слов о страхах и реальности

Сейчас нам очень нравится заниматься своей стратегией. А ведь поначалу все пугало. Смешно, как я с ужасом ждала брони: что делать, как разговаривать, как встречать гостей, как размещать. 15 мая образовалось сразу 3 заселения, мы принимали людей в состоянии, близком к панике. Но потом посмотрели на положительную реакцию гостей и успокоились сами.

Люди от нас довольными уезжают, и это очень мотивирует. Вчера вот уехала пара, которой настолько все понравилось, что они поставили 10 баллов на Букинге и сказали, что такого приятного обслуживания давно не видели, будут обязательно приезжать еще.

От минус 80 тысяч до плюс 70 тысяч рублей и о перспективах развития

Начиная инвесторский путь, первой задачей мы поставили возможность спокойно оплачивать имеющиеся кредиты. Мы ее достигли. В Саратове 25 тыс.руб. считаются хорошей зарплатой. Доход за первый месяц у нас составил 70 тыс.руб. Конечно, для нас это очень большое подспорье.

Сейчас мы проводим рефинансирование кредитов, дохода от объекта хватает уже и не только на их погашение, “чистая” прибыль тоже остается. Конечно же, мы не собираемся останавливаться и думаем о следующем объекте.

С имеющимися кредитами еще один нам могут дать не раньше чем через 1-1,5 года, но уже сейчас мы хотим взять квартиры в управление через субаренду. Моя следующая цель - 200 тыс. чистыми, для нашего города это очень хороший доход.

Часть функций планируем потом делегировать. С самого начала я подумывала взять работников из той же локации на нашу стратегию: горничную с функцией заселения. Мы ведь и сейчас работаем по найму: у меня стандартный офисный день с 8 до 17.00, а у супруга “плавающий”. Но пока меня муж отговаривает, стараемся справляться своими силами: то благодаря особенностям его рабочего графика, то я иногда отпрашиваюсь с работы, чтобы заселить гостей. Но с бОльшим количеством объектов, мы только своими силами уже не обойдемся.

Совет новичкам

Самый простой, но и самый ценный совет, который я могу дать другим людям: “Отбросить все страхи и сомнения и сделать решительный шаг”.

Человек, который только собирается учиться на курсе, должен для себя решить, чего он действительно хочет. Если он полон сомнений и везде видит только препятствия, то ему вряд ли информация дойдет до сердца. А если он готов делать шаги, то курс Наталии - это то, что надо. Сразу после каждого вебинара мы делали реальные шаги, практиковали теорию на следующий же день. Поддержка кураторов бесценна, т.к. вопросов возникает много. Но люди должны быть готовы сами много действовать.