+7 (800) 707-03-59






Пошаговая технология создания дохода на коммерческой недвижимости

Быстрый старт и пассивный доход уже через 4 месяца.







4 способа стартовать в коммерческой недвижимости без стартового капитала

Возможность постоянного наращивания дохода.







Полный цикл создания и управления коммерческими объектами

Исчерпывающие знания во всех областях, связанных с созданием и управлением недвижимостью. Востребованная профессия.


Как создать пассивный доход от коммерческой недвижимости, не имея стартового капитала?

2-х месячный практикум
СТАРТ КУРСА - 20 СЕНТЯБРЯ


Многие мечтают быть владельцем коммерческой недвижимости и получать пассивный доход. И это логично. Ведь, хлопот по обслуживанию такой недвижимости гораздо меньше, чем жилой, а доходы в разы больше:
  • Арендаторы коммерческих помещений стараются поддерживать порядок в них для того, чтобы оно было привлекательным для клиентов.
  • Такие арендаторы, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. Более того, они отвечают за выплату аренды своими активами.
  • Расходы на содержание коммерческих объектов ниже - мелкий ремонт, страховки и прочие расходы ложатся на арендаторов.
  • Сроки сдачи объектов больше, управлять ими легче.
Тем не менее многие знают, что подступиться к такой недвижимости гораздо сложнее. Стоит она дорого, предложений на рынке нет, а ипотечные кредиты не такие выгодные. Что же делать?

Выход все же есть! Мы знаем как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости, даже не имея стартового капитала, как ее найти и выбрать и как грамотно управлять ею.


По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!

Что будет на курсе:

Базовый курс:

Как начать даже без стартового капитала - 4 способа

Как найти самые вкусные доходные объекты коммерческой недвижимости, которые подходят именно вам

Осмотр объекта, как увидеть подводные камни. Полный чек лист осмотра

Работаем с аукционами от Муниципалитета и Росимущества - открытая и закрытая для всех информация

Стратегии работы - как эффективно продавать или сдавать коммерческую недвижимость

Как точно определять, для кого подходит объект

Работа с таблицами доходности объекта: учимся составлять и использовать

Как подготовить объект для быстрой продажи или сдачи в аренду

Работа с инстанциями: электричество, сантехника, отопление – пошаговый алгоритм

Учимся взаимодействовать с чиновниками и не бояться - 3 способа решения ситуаций

Выбор формы организации - как избежать больших потерь и увеличить доход

Как составить свой финансовый отчет и привести в порядок финансы

Составлять грамотные объявления - техника тройного удара

Расширенный курс:

Инвесторский ремонт - Как отремонтировать объект с минимальными вложениями

Строить правильные отношения с арендаторами – Как сделать так чтобы вас не кинули

Как составить договор аренды? У вас будут проверенные образцы от топовых юристов

Как и где искать подрядчиков для сантехники, электрики и других строительных работ (пошаговый алгоритм с минимальными затратами времени)

Как делегировать задачи по управлению и обслуживанию на других людей

Как придумать дополнительные способы увеличения доходности объекта

Секреты - как увеличить привлекательность объекта

Как решать проблемы с канализацией, отсутствием электричества, перепланировками

Что происходит на рынке и к чему готовиться. 3 сценария развития

Не делать простейших ошибок, которые делают многие собственники недвижимости (10 фатальных ошибок и решения)

Как работать с риелторами, с какими стоит, а с какими нет

Как управлять чужими объектами недвижимости

Работаем с инвесторами - выстраиваем четкие отношения

Что вы получите в результате:

Стартуете в коммерческой недвижимости даже с нуля

Сможете купить первый объект недвижимости уже к концу курса

Начнете получать пассивный доход через 4 месяца после начала курса

Освоите востребованную профессию

Приведете свои финансы в порядок

Увеличите свой доход

Будете разбираться в коммерческой недвижимости лучше риелторов

Составите свой инвестиционный план

Запись интервью методиста Школы “Личность и капитал” с Сергеем Курмановым





ПРОГРАММА КУРСА

БЛОК 1 - ОСНОВНОЙ

Урок 1. Текущая ситуация - точка отсчета

  • Определяем свои активы пассивы
  • Делаем личный финансовый отчет
  • Анализируем личный капитал
  • Анализируем кредитный капитал
  • Делаем первичный подбор стратегии
  • Готовим альтернативные источники финансирования
  • Ставим четкую цель - техника рамка цели

Урок 2. Поиск объектов

  • Обучаемся работе с сайт государственных торгов
  • Изучаем открытый рынок
  • Обучаемся работе с муниципалитетами
  • Ищем объекты Железных дорог
  • Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
  • Техника “Всевидящее око”
  • Алгоритм предварительного анализа объекта

Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

  • Изучаем виды коммерческой недвижимости
  • Готовим стратегии для аренды и покупки
  • Готовим усиливающие подстратегии
  • Определяем потенциальную востребованность помещения
  • Техника “Боб”, “Дороти”

Урок 4. Анализ найденных объектов

  • Конкретизируем свою стратегию
  • Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
  • Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
  • Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Урок 5. Осмотр объектов

  • Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
  • Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
  • Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
  • Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
  • Полный Чек-лист осмотра объекта
  • Просмотр документации и истории помещения
  • Изучаем отчеты об оценке

Урок 6. Участие в аукционе

  • Заполняем документы
  • Выбираем организационную форму участия
  • Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
  • Регистрируемся на аукцион
  • Что делать если получили “недопуск” к аукциону

Урок 7. Закрытие сделки

  • Регистрируем договора в регистрационной палате
  • Страхуем объект
  • Заключаем договоры с коммунальными службами
  • Готовим помещение для аренды/продажи
  • Учимся быстро искать арендаторов/покупателей

Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга

  • Документы
  • ЭЦП
  • Аккредитация на электронной площадке
  • Подача заявки
  • Ход электронного аукциона
БЛОК 2 - ПРОДВИНУТЫЙ

Урок 1. Ремонт

  • Готовим проект
  • Ищем подрядчиков
  • Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
  • Заключаем договоры с работниками
  • Готовимся к ремонту, составляем смету
  • Выстраиваем очередность работ
  • Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Урок 2. Заселение арендатора

  • Определяем конкурентов и правильную цену
  • Учимся как делать правильные объявления и фото
  • Делаем расширенную рекламу
  • Готовим арендный договор
  • Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
  • Памятка по заселению
  • Учимся готовить и читать договоры

Урок 3. Способы увеличения дохода

  • Правильный ремонт в счет аренды
  • 10 методов увеличения дохода
  • Пошаговый алгоритм снижения расходов
  • Изучаем партнерские программы
  • Работаем с риелторами

Урок 4. Замена арендатора

  • Причины съезда
  • Памятка по съезду
  • Как расторгнуть договор
  • Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
  • Готовим помещения к новому арендатору
  • Составляем финансовый план развития на будущее
  • Работаем с чужими помещениями

БОНУСЫ



* Проверенный и надежный договор с арендаторами, который защитит вас от потерь.

* Договор управления чужими помещениями.

Стоимость каждого - более 20 000 тысяч руб.


КТО ВЕДЕТ КУРС

Сергей Курманов
  • Владелец 16 объектов коммерческой недвижимости. В каждом из них находится 4-5 арендаторов, среди которых: рестораны, столовые, офисы и торговые площади.
  • Собственная управляющая компания недвижимости.
  • Владелец нескольких бизнесов.
  • Личный финансовый консультант.
  • Доход более 500 тысяч в месяц.
  • Начинал с нуля без стартового капитала.




ДО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА КУРС ОСТАЛОСЬ




35 000
31 900
30 900
1 блок
БАЗОВЫЙ

40 000
35 900
34 900
2 блок
ПРОДВИНУТЫЙ
включает в себя 1 блок и 2 блок

50 000
45 900
44 900
3 блок
ПРОДВИНУТЫЙ + МАСТЕР-ГРУППА
включает 1 блок, 2 блок и 10 личных консультаций в мини-группе

ООО “Школа Личность и Капитал”
Генеральный директор Краснов А.В.
ИП Краснов А.В.
ИНН 781102281730,
ОГРНИП 312784730000882,
ОКПО 0184978718
+7 (800) 707-03-59