+7 (800) 707-03-59






Пошаговая технология создания дохода на коммерческой недвижимости

Быстрый старт и пассивный доход уже через 4 месяца.







4 способа стартовать в коммерческой недвижимости без стартового капитала

Возможность постоянного наращивания дохода.







Полный цикл создания и управления коммерческими объектами

Исчерпывающие знания во всех областях, связанных с созданием и управлением недвижимостью. Востребованная профессия.


Как создать пассивный доход от коммерческой недвижимости, не имея стартового капитала?

2-х месячный практикум
СТАРТ КУРСА - 29 НОЯБРЯ


Многие мечтают быть владельцем коммерческой недвижимости и получать пассивный доход. И это логично. Ведь, хлопот по обслуживанию такой недвижимости гораздо меньше, чем жилой, а доходы в разы больше:
  • Арендаторы коммерческих помещений стараются поддерживать порядок в них для того, чтобы оно было привлекательным для клиентов.
  • Такие арендаторы, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. Более того, они отвечают за выплату аренды своими активами.
  • Расходы на содержание коммерческих объектов ниже - мелкий ремонт, страховки и прочие расходы ложатся на арендаторов.
  • Сроки сдачи объектов больше, управлять ими легче.
Тем не менее многие знают, что подступиться к такой недвижимости гораздо сложнее. Стоит она дорого, предложений на рынке нет, а ипотечные кредиты не такие выгодные. Что же делать?

Выход все же есть! Мы знаем как создать пассивный доход на коммерческой недвижимости, даже не имея стартового капитала, как ее найти и выбрать и как грамотно управлять ею.


По окончанию курса каждый сможет стать владельцем объекта коммерческой недвижимости и начать получать доход через 4 месяца после начала обучения!

Что будет на курсе:

Базовый курс:

Как начать даже без стартового капитала - 4 способа

Как найти самые вкусные доходные объекты коммерческой недвижимости, которые подходят именно вам

Осмотр объекта, как увидеть подводные камни. Полный чек лист осмотра

Работаем с аукционами от Муниципалитета и Росимущества - открытая и закрытая для всех информация

Стратегии работы - как эффективно продавать или сдавать коммерческую недвижимость

Как точно определять, для кого подходит объект

Работа с таблицами доходности объекта: учимся составлять и использовать

Как подготовить объект для быстрой продажи или сдачи в аренду

Работа с инстанциями: электричество, сантехника, отопление – пошаговый алгоритм

Учимся взаимодействовать с чиновниками и не бояться - 3 способа решения ситуаций

Выбор формы организации - как избежать больших потерь и увеличить доход

Как составить свой финансовый отчет и привести в порядок финансы

Составлять грамотные объявления - техника тройного удара

Расширенный курс:

Инвесторский ремонт - Как отремонтировать объект с минимальными вложениями

Строить правильные отношения с арендаторами – Как сделать так чтобы вас не кинули

Как составить договор аренды? У вас будут проверенные образцы от топовых юристов

Как и где искать подрядчиков для сантехники, электрики и других строительных работ (пошаговый алгоритм с минимальными затратами времени)

Как делегировать задачи по управлению и обслуживанию на других людей

Как придумать дополнительные способы увеличения доходности объекта

Секреты - как увеличить привлекательность объекта

Как решать проблемы с канализацией, отсутствием электричества, перепланировками

Что происходит на рынке и к чему готовиться. 3 сценария развития

Не делать простейших ошибок, которые делают многие собственники недвижимости (10 фатальных ошибок и решения)

Как работать с риелторами, с какими стоит, а с какими нет

Как управлять чужими объектами недвижимости

Работаем с инвесторами - выстраиваем четкие отношения

Что вы получите в результате:

Стартуете в коммерческой недвижимости даже с нуля

Сможете купить первый объект недвижимости уже к концу курса

Начнете получать пассивный доход через 4 месяца после начала курса

Освоите востребованную профессию

Приведете свои финансы в порядок

Увеличите свой доход

Будете разбираться в коммерческой недвижимости лучше риелторов

Составите свой инвестиционный план

Запись интервью методиста Школы “Личность и капитал” с Сергеем Курмановым





ПРОГРАММА КУРСА

БЛОК 1 - ОСНОВНОЙ

Урок 1. Текущая ситуация - точка отсчета

  • Определяем свои активы пассивы
  • Делаем личный финансовый отчет
  • Анализируем личный капитал
  • Анализируем кредитный капитал
  • Делаем первичный подбор стратегии
  • Готовим альтернативные источники финансирования
  • Ставим четкую цель - техника рамка цели

Урок 2. Поиск объектов

  • Обучаемся работе с сайт государственных торгов
  • Изучаем открытый рынок
  • Обучаемся работе с муниципалитетами
  • Ищем объекты Железных дорог
  • Что такое ФГУП МУП и как с ними работать
  • Техника “Всевидящее око”
  • Алгоритм предварительного анализа объекта

Урок 3. Стратегии работы с коммерческой недвижимостью

  • Изучаем виды коммерческой недвижимости
  • Готовим стратегии для аренды и покупки
  • Готовим усиливающие подстратегии
  • Определяем потенциальную востребованность помещения
  • Техника “Боб”, “Дороти”

Урок 4. Анализ найденных объектов

  • Конкретизируем свою стратегию
  • Учимся рассчитывать доходность и риски объекта
  • Учимся составлять таблицы анализа и работать с ними
  • Адаптированная методика – “разведка боем” – предварительный тест объекта коммерческой недвижимости

Урок 5. Осмотр объектов

  • Техника допрос с пристрастием – как получить максимум деталей при встрече с собственником
  • Методика “Взрыв преграды” – как устранить препятствия при осмотре.
  • Метод “Карета стала тыквой” – изучаем не решаемые капитальные проблемы
  • Пошаговый алгоритм поиска потенциальных расходов – “Дьявол кроется в деталях”
  • Полный Чек-лист осмотра объекта
  • Просмотр документации и истории помещения
  • Изучаем отчеты об оценке

Урок 6. Участие в аукционе

  • Заполняем документы
  • Выбираем организационную форму участия
  • Определяем сроки подачи, задаток, количество участников
  • Регистрируемся на аукцион
  • Что делать если получили “недопуск” к аукциону

Урок 7. Закрытие сделки

  • Регистрируем договора в регистрационной палате
  • Страхуем объект
  • Заключаем договоры с коммунальными службами
  • Готовим помещение для аренды/продажи
  • Учимся быстро искать арендаторов/покупателей

Дополнительный урок для Москвы и Санкт-Петербурга

  • Документы
  • ЭЦП
  • Аккредитация на электронной площадке
  • Подача заявки
  • Ход электронного аукциона
БЛОК 2 - ПРОДВИНУТЫЙ

Урок 1. Ремонт

  • Готовим проект
  • Ищем подрядчиков
  • Адаптированный метод инвесторского ремонта для коммерческой недвижимости
  • Заключаем договоры с работниками
  • Готовимся к ремонту, составляем смету
  • Выстраиваем очередность работ
  • Закупаем стройматериалы по сниженным ценам

Урок 2. Заселение арендатора

  • Определяем конкурентов и правильную цену
  • Учимся как делать правильные объявления и фото
  • Делаем расширенную рекламу
  • Готовим арендный договор
  • Правильно работаем с депозитом и коммуналкой
  • Памятка по заселению
  • Учимся готовить и читать договоры

Урок 3. Способы увеличения дохода

  • Правильный ремонт в счет аренды
  • 10 методов увеличения дохода
  • Пошаговый алгоритм снижения расходов
  • Изучаем партнерские программы
  • Работаем с риелторами

Урок 4. Замена арендатора

  • Причины съезда
  • Памятка по съезду
  • Как расторгнуть договор
  • Учимся, как не потерять деньги и сделать чтобы арендатор не сбежал
  • Готовим помещения к новому арендатору
  • Составляем финансовый план развития на будущее
  • Работаем с чужими помещениями

БОНУСЫ



* Проверенный и надежный договор с арендаторами, который защитит вас от потерь.

* Договор управления чужими помещениями.

Стоимость каждого - более 20 000 тысяч руб.


КТО ВЕДЕТ КУРС

Сергей Курманов
  • Владелец 16 объектов коммерческой недвижимости. В каждом из них находится 4-5 арендаторов, среди которых: рестораны, столовые, офисы и торговые площади.
  • Собственная управляющая компания недвижимости.
  • Владелец нескольких бизнесов.
  • Личный финансовый консультант.
  • Доход более 500 тысяч в месяц.
  • Начинал с нуля без стартового капитала.
ОТЗЫВЫ


Анастасия Видинеева

Сергей, благодарю за курс! На основании ваших стратегий у меня появились свои новые - это было как раз то, чего мне не хватало, чтобы расти дальше. Однозначно буду применять стратегии и на покупку и на аренду от государства. Информационная наполненность курса для меня более чем достаточна - вы рассказали абсолютно все, что нужно знать для практического применения. Это действительно секретные стратегии - о которых просто так никто никогда ничего не расскажет. Очень понравился чек лист при осмотре объекта. Если по жилой недвижимости мне было из практики интуитивно понятно, то по коммерческой - до курса было все очень туманно и страшно. Благодаря вашему чек листу - есть четкие критерии при осмотре и соотвественно уже нет страха Купить что-нибудь не то. В идеале хотелось бы ещё какую то небольшую дистанционную поддержку по окончании курса, потому что все торги по объектам в моем городе уже идут и на этапе приема заявок интересных объектов нет. Но я знаю что они появятся после нового года - вот и начну рыбачить. Было бы круто, если можно было бы задавать вам вопросы и по окончании обучения. Ещё раз благодарю за курс!



Евгения Уварова

Мы с мужем Алексеем прошли курс "доходная коммерция". Нас интересовала работа именно с коммерческими помещениями. Так всё и сложилось! Курс рассчитан как для начинающего, так и для опытного инвестора. Сергей даёт много новой, полезной, качественной и нужной информации! Никакой "воды", всё четко и конкретно! Дается четкий алгоритм действий как подбирать и искать нужные объекты, как их анализировать, проверять и смотреть, как работать на торгах от начала и до конца, как работать с совершенно разными помещениями! После такого разбора на коммерческую недвижимость смотришь под "другим углом"! Помимо этого Сергей уделил внимание финансовому плану и умению ставить цели - это был очень важный урок)) Очень важно и ценно, что после тренинга остался доступ ко всем урокам. Понравилась идея с мастер-группой: живое общение, ответы на твои личные вопросы, разбор, рекомендации. На курсе и теория и практика. Домашние задания все проверялись! Курс построен очень грамотно на наш взгляд! Сергей, благодарим за профессиональное и качественное обучение! До новых встреч))



Юлия Клочкова

Я прошла обучение по курсу "Доходная коммерция". Курс состоит из теоретических и практических уроков с домашними заданиями. Вся информация преподавателем доносится в ясной, понятной и доступной для понимания учеников форме. На все возникающие входе обучения вопросы, получаешь своевременные ответы. На курсе рассматривается много реальных кейсов и дается пошаговая технология поиска, приобретения и управления доходной коммерцией. Сергей является практикующим инвестором, дающим полезные, актуальные и "работающие" стратегии с множеством проверенных на своем опыте "фишек". Благодаря этому курсу я получила необходимые знания и навыки для реализации своей инвестиционной стратегии. В заключении, хочу порекомендовать данный курс всем заинтересованным людям в увеличение своего пассивного дохода, а Сергею пожелать еще больше удачи в реализации своих планов!



Наталья Рыбина

Сергей, спасибо за Ваш курс. Честно говоря когда покупала курс, не было уверенности в его эффективности. Мне понравилась: 1.организация процесса обучения 2.пунктуальность 3.разбор домашних заданий 4.ответы на все вопросы 5. Типовые док-ты. Информация курса действительно реальна, можно самостоятельно осуществлять покупки практически сразу после курса. Для меня были важны расчеты эффективности по аренде и покупке в таблицах, можно сразу оценивать каждый потенциальный объект. Было много открытий по тестированию объектов перед покупкой. Было бы конечно замечательно, если бы Вы рассмотрели такую доп.опцию, как личная консультация. Все таки на первых порах очень важно мнение профессионала. Спасибо)





ДО ПОВЫШЕНИЯ ЦЕН НА КУРС ОСТАЛОСЬ




35 000
30 900
29 900
1 блок
БАЗОВЫЙ

40 000
34 900
33 900
2 блок
ПРОДВИНУТЫЙ
включает в себя 1 блок и 2 блок

50 000
44 900
43 900
3 блок
ПРОДВИНУТЫЙ + МАСТЕР-ГРУППА
включает 1 блок, 2 блок и 10 личных консультаций в мини-группе

ООО “Школа Личность и Капитал”
Генеральный директор Краснов А.В.
ИП Краснов А.В.
ИНН 781102281730,
ОГРНИП 312784730000882,
ОКПО 0184978718
+7 (800) 707-03-59